对于现在的许多人来说，房子是一个非常重要的存在。许多人会认为，只有了房子，才能得到我们自己的真实生活。因此，也有很多人将花费他们的一生试图买一层楼。对于每个不容易攒钱买房的人来说，赚钱虽不容易，但买一栋好房子更是难上加难。由于目前市场上的房子种类太多，很难区分。其中，动迁房和商品房是人们最难区分的两种房子类型。今天，小编就为大家介绍下，动迁房和商品房有什么不同呢？

动迁房与商品房的区别最明显的就是定义上，动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。根据销售对象的划分，可以分为出口商品房和国内商品房。

动迁房和商品房的产权有所不同，其中动迁房不是完全的产权，也就是说，它有完整的房屋所有权，但却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有缴纳转让费。在未来的第二次交易时，土地出让金必须得偿还。而商品房是一种完整的产权，也就是说，它具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的，交纳过土地出让金的

动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制，所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润，就会偷工减料。因此，动迁房的质量普遍较差。商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。

动迁房和商品房的再交易时间会不一样。动迁房一般都有交易时间的限制，几年内不允许挂牌转售给他人。商品房的交易时间是不受限制的，你买的房子如果是已经办理了登记，你可以挂牌交易。因此，消费者在购买商品房时，必须注意审查“五证”。即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。

以上就是动迁房和商品房的介绍，希望能对大家有所帮助！