什么是拆迁安置房 拆迁安置房可以买卖吗

原创 西安房产小宋  2021-07-04 16:08  阅读 54 次浏览 次

说到安置房相信大家也是有一定了解的,很多的城市都会推出一些安置房,这样的话房价相对便宜一些,能给人们的生活提供更多的便利,对于拆迁住房的购买,要了解一下房屋的产权和房屋的质量等相关问题,那么拆迁安置房值得买吗?购买拆迁安置房有哪些风险?向每位大家具体介绍一下。

拆迁安置房值得买吗?

拆迁安置房值得买,如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖

尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

购买拆迁安置房有哪些风险?

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

以上就是关于“拆迁安置房值得买吗?购买拆迁安置房有哪些风险”的相关介绍,很多人们在购买安置房的时候都是比较担心的,担心日后存在一些风险,所以在购买的时候建议还是要选择正规开发商建造的房屋,要考虑到房屋的产权和手续办理等问题。

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