回迁房给房产证吗?,可以贷款吗?

原创 深圳城市更新谢池江  2021-07-05 22:08  阅读 77 次浏览 次

一、回迁房

回迁房就是开发商在旧改项目在拆迁补偿时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。在深圳每一个楼盘基本都有回迁房,一般没建好的回迁房的售价可能会低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那价格都一样,交易也都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,那就买回迁房比较划算。

回迁房给房产证吗?,可以贷款吗? 房产资讯 第1张

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二、回迁房可以贷款吗?

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。

回迁房给房产证吗?,可以贷款吗? 房产资讯 第2张

施工现场一

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施工现场二

回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房,还是城市拆迁的回迁房都是可以的。

银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证,有些回迁房没有证是不能贷款的。

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