●所谓的回迁房是城市更新的其中之一。为什么有回迁房的出现就要说到为什么需要城市更新

比如在深圳等一线城市，城市更新意味着对整个城市进行重新规划，拆除不合理的部分并进行重新改造或者重建。

●城市功能市容改造：深圳市目前农村与商品房的比例为1：1；而旧的工厂和旧的村子，以上这些旧的物业混乱且环境恶劣，阻碍了城市建设，破坏了城市的外观，需要进行重建改造。

●土地资源的改造升级利用：经过40年的改革和发展，深圳经历了几千倍的经济增长后，一直面临着不可再生的土地开发瓶颈，迫使政府通过深度挖掘存量土地来增加土地供应，所以出现了城市更新之路这个方式。

●产业升级：深圳已经从一个渔村发展成为国际一流的城市。市内最初的工业制造业应改革需要升级为现代经济核心产业，例如服务业，技术创新和金融业。

●市政道路和城市道路增加及重新规划：对于回迁户来说，开发商支付的“指标”等同于“以旧换新”，他们可以通过把自己的旧物业免费置换较大，较新的商品房；而这其中有回迁房希望获得更多的补偿比如更多的货币补偿。 所以就出现了回迁房指标的存在，以打折形式出售房屋的“指标”转让过的更多的货币补偿。

●教育资源的重新配给：深圳目前的教育资源严重不平衡。城市更新这种方式可以重新分配增加公共资源，并根据学区和人口基础，建设合理规模的学校。

●将土地统一纳入国有管控体系：目前来说，个人和集体手中有大量的农村居民住房，集体土地，小产权等房屋所有权，不利于国家土地统一管控的需要。

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