最近被朋友圈的一个广告吸引到，在寸金寸土的金山湖还有一万一平的房子。

单从它所处的位置我们要知道金山湖目前一手房价刺破1.8万/㎡，二手房成交价达2.48万/㎡。

房子所处的位置也是极佳，靠近金山湖公园三期，不靠近马路，安静舒适。一手都要卖到1.8万/㎡了，目前一期是清尾货，二期正在建。

只是这是回迁房性质，并且要一次性付款。值得买吗？

百度了一下：

惠州目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而惠州的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。

回迁房出售在部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由惠州有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证，这一系列法律问题都需要确定好。

在买卖的同时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。

金山湖夜景

能正常交易并符合程序的情况下，能一次性买来住还是不错的啊！