回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，这种房子的价格要比同地段的商品房低很多，但为何愿意买这类房的人却很少呢？其实我在大学暑期兼职期间，住过一段时间回迁房，根据我总结，回迁房难卖，主要就是因为有6大难以克服的缺陷：

第一，房屋质量差。

回迁房就是开发商给被拆迁地的村民盖的房子，不会对外销售，没有盈利的空间，所以如果缺乏切实有效的监督管理，开发商盖房的过程中为了降低成本，说不定会偷工减料，以次充好，甚至还会缩短工期，以尽快投入商品房的建设，这样粗制滥造的回迁房质量就很难保障。

第二，住户素质不一。

回迁房的居住群体主要是原拆迁地的村民和在外打工的流动人口，都是属于比较难管理的两类人，他们经常会在小区乱扔垃圾、大声喧哗、随意占用公共空间，拉低居住体验。此外，由于流动人口多，小区的治安也比较差，丢东西的频率会更频繁。

第三，户型格局差。

因为回迁房不盈利，开发商在建造的时候不上心，导致回迁房的户型格局很差，比如很多回迁房都有长走廊，客厅也没有阳台，更没有落地窗，而且多数情况下，为了减少安装防护栏这一环节，开发商都会把窗台设计的很高，这样室内的采光、通风效果就会变得很差。

第四，房产证下证晚。

开发商在建造回迁房的时候，由于光有支出没有收入，所以一般要等到商品房卖的差不多，自己有了盈利之后，才会去为回迁房的住户缴纳契税等费用。只有缴纳了契税，才有可能办理房产证，因此回迁房一般都是最先盖好，但是下证最晚。也有一些回迁房房东着急变现，在房产证还未办理的情况下，就低价转手房产，这个时候房子是不能过户和更名的，购买风险极大。

第五，物业服务差。

回迁房没有专业的物业管理团队，物业服务水平也比较差，小区的硬件设施不经常维护，小区卫生不及时清扫，断水断电也不会提前通知，甚至遇到紧急情况，物业的热线电话都难以接通，这样的小区，入住之后真的很糟心。

第六，升值空间小，难转手。

因为回迁房价格低，租金也低，用来出租的话比较有优势，对于一些经济能力不足的年轻人来说更有吸引力，但是因为以上5个缺点的存在，回迁房想要转手是相当困难的，如果你买了这类房，就要做好大降价转手，也没人接盘的准备。