其实，集资房是属于经济适用房的一种，一般为政府，企事业单位以及个人共同筹集资金建设的住房。最重要的是，职工购买集资房比购买市场上的商品房花费更少。

一、什么是集资房？

众所周知，商品房是由国家和房地产企业共同参与规划实施建设，但是集资房的房屋建设是个人可以参与其中的。它是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行房屋建造，但房屋建成以后归职工所有，不对外出售。

职工购买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说，集资房属于经济适用住房，可享受政府优惠政策，给予一定的税费减免。

因为建设集资房主要是为了企事业单位解决内部职工的住房问题。因此，购买集资房和出售集资房的条件不同于商品房。

二、集资房和商品房有何区别？

1、市场行为属性不同

一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。

而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

2、申办手续不同

在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、土地使用权大不同

我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。

因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

三、集资房可以买卖？

集资房是不能随意买卖。因为集资房所属土地为国有划拨地，如果进行商品交易还需要转为出让地，因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，比购买商品房多交1％的土地出让金。