大家好，我是洪涛，史上最真诚的买房建议来了。别划走，看完记得点赞。下面上干货：

第一，把握好时间点。买房要在春节前后的淡季或是年中，年底抢业绩、促销的时候，卖房选在金三银四，金九银十，这时候人傻钱多。

第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的，不要买。你像大企业绿地全国多少项目，交房后两年都办不出来证。绝对不靠谱啊。

第三，不要买公寓，不要买商铺，除非租金回报率大于百分之七。十五年内能回本的。但这样的太少了，就算有怕是你也买不到的。

第四，别碰小产权房，别问为什么，记住别碰。

第五，生不买桂林，死不买三亚，生死不买西双版纳。不看好任何打着养老概念的地产。有钱，消费，那你随意。别想着投资赚钱就行。

第六，对于三四线城市来说，郊区的新房子未来都堪忧。老破小根本没有未来，那怎么办？卖了，赶紧置换到有未来的城市啊。刚需除外。

第七，高架桥三百米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近，也不要买，城市那么大，你非得选它吗？

第八，便宜的东西不要买，买的时候开心，用的时候糟心。买房更是别贪便宜，以后天天折磨你的。就是不作为的物业和没素质的邻居。

第九，那些异地销售的楼盘尽量别买。跪着卖的都不是好货。

第十，新区概念、越是媒体炒作的新区越要谨慎。所谓大开发商进驻新区，它只会盖房子卖给你。不会和你一起持有房子，这个能懂吧？选择大于努力，你有选择的能力吗？我是洪涛，关注我，干货不断，再见。

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