集资买房投资靠谱吗?

原创 上海付律师  2021-07-10 20:26  阅读 43 次浏览 次

炎炎夏日楼市没有降温,楼房的价格居高不下,春节期间的一把火,再次让上海楼市火热起来。身边有些朋友开始讨论各种炒房致富的秘籍,毕竟现在上海市一手房价格由房管局管控,买到基本就能赚钱。但很多人因为没有房票或因为限购不能享受首套的优惠,也就有了由合资买房、借名买房等各种现象,由此也产生了各种纠纷。

首先,《物权法》(已失效)以及《民法典》都确立物权公示的基本原则,即房产交易中心公示的产权人为房屋所有权人,因此“所有权人”可以将房屋抵押贷款、抵押借款甚至直接赠与、出售等。其他共同出资购买人的风险相对较大。

其次,不同城市都出台了购置房屋的条件,符合购房标准方可购买房屋办理所有权登记。不符合限购标准,合资买房实则为规避限购政策,构成对房屋登记管理公共利益的损害,这种行为存在不受法律保护的情形。因此即便是能够证明确确实实存在合资买房登记于一方名下的行为,想要通过诉讼确认为房屋的所有权人之一,一般来讲法院也不太可能跳过限购政策确定房屋的所有权人。

再者,投资买房本身就就未经房屋的实际居住价值作为购买时的考量因素,买房后空置还是出租?房屋出售的时间怎么确定?有的出资人看中房屋的长期投资,有的出资人准备出售赚快钱,意见容易出现不一致的情况,如没有一方具备充足的资金支付其他人,即便可以共有物析产则相对也比较难。

集资买房投资靠谱吗? 房产资讯 第1张

最后,合同很难将所有可能的因素考虑在内,很难将未来可能发生的所有事情考虑在内,一旦出现分歧,则一发不可收拾。

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