经济适用房能否买卖

原创 曹广科律师  2020-11-03 15:09  阅读 48 次浏览 次

经济适用房属于保障性住房,存在上市交易限制条件且需要交纳土地增值收益,建议谨慎购买。

一、买卖经济适用住房的,需经上市审批

购买经济适用住房满5年,且除上市房屋外,有第二套住房的,可以上市交易。购买经济适用住房满5年的起始时间,以购房发票记载的时间为准。经行政机关确认符合上市交易的,交纳土地增值收益后,发放《经济适用住房上市确认书》。取得上市确认书后,按照二手房交易流程办理。

二、买卖不满5年的经济适用住房,买卖合同无效

经济适用房属于保障性住房,申购经济适用住房5年内转让的,买卖双方无法取得上市许可。买卖双方就合同履行发生诉讼的,法院通常认定买卖合同无效。

三、买卖不满5年的经济适用住房,约定5年后再行过户,发生纠纷的,买卖合同无效

实践中,为了规避5年上市交易限制,买卖双方约定先行交付房屋,符合条件后再办理过户手续。后期办理过户手续发生纠纷的,法院通常认定买卖合同损害社会公共利益,合同无效。对买受人的损失,可以另案处理,也可以一并处理。综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值,公平合理的确定。

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