经济适用房属于保障性住房，存在上市交易限制条件且需要交纳土地增值收益，建议谨慎购买。

一、买卖经济适用住房的，需经上市审批

购买经济适用住房满5年，且除上市房屋外，有第二套住房的，可以上市交易。购买经济适用住房满5年的起始时间，以购房发票记载的时间为准。经行政机关确认符合上市交易的，交纳土地增值收益后，发放《经济适用住房上市确认书》。取得上市确认书后，按照二手房交易流程办理。

二、买卖不满5年的经济适用住房，买卖合同无效

经济适用房属于保障性住房，申购经济适用住房5年内转让的，买卖双方无法取得上市许可。买卖双方就合同履行发生诉讼的，法院通常认定买卖合同无效。

三、买卖不满5年的经济适用住房，约定5年后再行过户，发生纠纷的，买卖合同无效

实践中，为了规避5年上市交易限制，买卖双方约定先行交付房屋，符合条件后再办理过户手续。后期办理过户手续发生纠纷的，法院通常认定买卖合同损害社会公共利益，合同无效。对买受人的损失，可以另案处理，也可以一并处理。综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值，公平合理的确定。