普及下什么是深圳回迁房(指标房),和商品房的区别?

原创 深圳城市更新讲解  2021-06-25 12:06  阅读 214 次浏览 次

普及下什么是深圳回迁房(指标房),和商品房的区别? 房产资讯 第1张

一、什么是回迁房指标房)?
回迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域,正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因,会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖,这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”,买过来可以直接跟开发商签订《拆迁补偿协议书》,协议里有注明回迁房所属性质,交楼时间,红本办理,以及差异面积的补偿办法等。

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开发商已入住拆迁场景

大家都知道深圳土地少,土地供应量逐渐紧张,这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地。这种旧改的方式,造就回迁指标房。这是深圳特殊时期、特殊条件下形成的产物。

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二、回迁指标房和商品房有社么区别

1、房子价格不同

无完整的产权或只有回迁合同的回迁房一般是依据国家方针缔造和出售的,在拆迁过程中拆迁户会享受到一定程度的优惠方针,因此房价价格会比商品房便宜一半左右。

2、购入条件不同

购买深圳商品房需要3年深沪加连续缴纳深圳3年,或连续缴纳5年深圳社保。购买回迁房不受深圳商品房的限制,不管你有几套商品房,都可以无限买,打新打不到,没有名额的,可以考虑。

3、买卖关系不同

商品房以购房者和开发商签定的《商品房生意合同》为购买根据,一般房子价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是由拆迁单位和被拆迁人签定的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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