房子不仅是家的代名词，更是一种资产，必要时可以变现应急，所以任何情况下，买房不能只顾着自己的喜好，要看市场喜欢什么类型的房产，千万别等到将来你着急需要卖房的时候，才发现卖不出去可就真的后悔晚矣了。今天我给大家罗列了3类难转手的房子，聪明人遇到都会避开，不然将来可能会砸手里。

第一，小产权房

小产权房不是法律概念，而是社会约定俗成的一种称谓，其实可以等同于证件不全的房产，房子交易过程没办法在房管局备案，也就没有房管局颁发的产权证，买了房的业主也无法享受落户和上学的福利，这是小产权房普遍存在的缺点。不过买小产权房更致命的缺陷是有钱房两失的风险，小产权房可以划分为两种，一种是建在在农村集体土地上的，户口在本村的人可以随意购买，但是有明确规定，小产权房禁止向集体之外的人出售，如果外地人贪便宜买了这类房，将来卖家不承认你们的买卖关系，私自撕毁房产买卖协议，或者房子有拆迁的计划，房子拆了，买家也拿不到任何补偿，就等于是钱房两失了；另外一种就是开发商违规建造的房产，违规占用国家土地，私自改变土地和建筑物的性质，都属于违规建房，一旦被国家发现，将会被强制拆除，到时候开发商为了躲避惩罚，卷款跑路，购房者也将会钱房两失，这类存在极大购房风险的房产，就是一手房也很难卖，二手房更没接盘侠。

第二，商业性质的房产

商业性质的房产主要包括两类，一类是商住公寓房，这类房产权年限短，首付比例高，房贷利率高；房子没有通燃气，日常做饭不方便；水电物业费也是住宅的两倍；公寓房大多是开放式的小区，小区既有办公场地也有普通住户，又是三梯十几甚至二十户的设计，毫无私密性和舒适性可言；另一类就是商铺房，过去商铺有一铺养三代的说法，但是如今在社交电商的冲击、高房价高租金成本的挤压下，加上商铺资源已经过剩，大多数实体商铺已经很难赚到钱了。另外，商业性质的房产还有一个共同的致命缺陷，那就是房子转手税费极高，契税，增值税，土地增值税，个人所得税等各种税费加起来，几乎占到了总房价的30%左右，几乎没有买家愿意为这高额的税费买单，最后商业性质的房产极有可能砸手里。

第三，特殊楼层的房子

特殊楼层主要是指一层，二层和顶层，一二层楼层低，采光差，噪音多，私密性差，安全性低，另外二层还有反水反臭的潜在致命缺陷，虽然是小概率事件，但一旦发生就不可避免地会给自己和楼下邻居造成巨大经济损失；而顶层对电梯的依赖性大，住的时间久了，随着隔热层和防水层的老化，房子还有漏水和冬冷夏热的缺陷。这些存在明显居住缺陷的房子将来也很难找接盘侠。因为很多人买房子都是要住几十年的，不会因为便宜几万几十万就妥协买差房。