小产权房子值得买吗?

原创 安静大叔  2021-06-17 10:22  阅读 96 次浏览 次

很多城市都有小产权房子,价格比普通商品房便宜很多,有些地方甚至便宜一半以上。2020年深圳的小产权房交易比例已经达到了56%,全国年成交超过百万套。

那小产权房子值得买吗?我的答案是:如果你不在北上广深,尽量不要买。

先确定下什么是小产权房:小产权房,是在划拨的土地上,就是农村集体土地上建设的房子。划拨的意思说白了,就是政府免费划给你使用的,但是土地还是政府的,你不能交易。这就会带来很多问题:

1、小产权房屋很难交易。

大部分的小产权房,买入之后无法卖出。因为你需要经过村委会、原房主等手续。如果是从开发商手里买得还好一些,但是也需要补齐土地出让金之后再卖。

2、小产权房实际上没有看起来便宜。

房屋天然具有金融属性,比如可以抵押贷款、可以享受升值、可以用贷款加杠杆享受资产升值收益。但是小产权房却有这么几个问题:

1)因为不能贷款,或者只能贷款50%(还是10年),所以你相当于付出更多的成本去“上车”,投资回报率会非常低(即使你自己住,也不能回避房子具有投资属性)。

2)有些城市可以补齐土地出让金之后上市交易,但是补齐之后你再算算,比普通商品房便宜多少?

3)小产权房社区环境一般较差,即使买来投资出租,那么租金也会远低于周边社区。

3、小产权房难以享受到附着在房屋上的其他权利

房屋还有其他附属的权利,比如:落户、学区、免费的疫苗等,但是小产权的这些权利很难保证,至于学区那就更是看运气了。

所以综合看下来,如果你在北上广深,买不起大产权房子想安一个家,可以考虑小产权房子。但是如果你在二三线城市,那么尽量不要碰小产权房子,哪怕买一套小点的,旧点的大产权。

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