谈这个问题首先我们的知道什么是小产权，小产权房不是一个准确的法律概念，是人们在社会生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权也不是真正合法有效的产权证。

目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建的。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

那么现在如果你买了小产权房的所有权属于集体，集体的成员只有居住权，没有进行在法律上改变所有权的交易行为。你如果买了小产权房，虽然你实际拥有房屋（注意是房屋，不是产权），但你却在法律上没有对房屋的所有权。所以如果你买了小产权房是会有很多风险的，下面就是我总结的几种风险。

一 因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的益；

二 这类房子不能上市交易，就是不能流通。

三 如果是占用耕地建设，违反了国策，还违法。

四 是扰乱房地产秩序的建立，就像开黑车的出租车。

五 别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

六 不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

七 易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

八 物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

所以综上所述我个人认为小产权房子最好不要买!