很多购房人在购房的过程中都会听到关于现房、期房和准期房的各种消息。很多朋友都了解现房与期房，但是未必了解准期房，其实准期房不是一个严格意义上的法律概念。准期房是期房的一种，但是与一般的期房不同，准期房的房屋主体已经完工，楼间距、楼型、房型也都一目了然而装修与配套施工尚未完成的房子。

那么现房、期房、准期房三者的区别是什么呢？

一、房屋属性

先看大产证，如果房地产商拿到了大产证，那就是现房；如果没有，就是期房或者准期房。再看楼盘的建设情况，如果已经封顶或者接近封顶，那就是准期房；如果楼盘还在建设当中，那就是准期房。

二、购房合同

购房人如果购买现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖》；购房人如果购买期房或者准现房，那么与开发商签的是《商品房预售合同》。

三、入住时间

一般来说，现房是可以直接提包入住的，准期房则需要等到装修结束之后就可以入住，期房等待时间最长，而且要看工程进度，甚至可能出现烂尾楼的情况。前几天有关于“幸福城”的消息就引起了大家的关注。小编也有一篇文章提到这件事，感兴趣的朋友可以移步指正。

四、关于风险

开发商为了尽快回笼资金，期房的价格一般都会定的比较低，但是风险也比较大。正如前文提到的，可能会有烂尾的情况发生，到时候开发商跑路，购房人想要维权都会比较难。而现房和准期房几乎没有这种风险。

朋友们对现房、期房、准期房还有什么疑问吗？欢迎留言哦。