《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。该规定主要就购买人买期房时提供的保护措施即预告登记，预告登记是为了保全购房人将来发生的物权变动进行的登记。

一般而言，预告登记主要适用于商品房的预售，也就是在购买人购买期房且经预告登记后，使得购买人购买的期房对外得到公示，这样就可对抗第三人。在这种情况下，房地产公司就不可一房多卖，既便一房多卖也属于无效行为。但值得注意的是，该制度主要是保护购房人的权益，不是强制行为，主要看买受人是否有此意愿。当然，买房对于很多人都是一件大事，我们建议买受人为了自身利益，应当去做预告登记。

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