现在这个年头里，房子寸土寸金，让很多人都望尘莫及，只要价格合适能买到房子，相信不少人也会动心，而有一种动迁房，就属于这种房子，也被称之为拆迁安置房，是因为城市的规划，或者所在土地遇到开发而进行拆迁，然后将被拆迁人安置居住的房子，那么懂的人为何从不买“动迁房”呢？直到专业人士吐露实情后才明白。

一、动迁房的类别

1、因市政工程使得居民的房子被拆，那么也会建设相应的商品房。

2、因为房产公司需要开发而进行拆迁的房子，那么会将居民安排在与市场价相比，稍微偏中低价位的商品房里。

二、聪明人不买动迁房的原因

1、质量未必有保证

这种房子的利润非常有限，而有些黑心开发商为了利益最大化，会做一些偷工减料的事情，那么质量可能就会存在一定的问题。若打算选购这种房子，也需要对房子上下进行检查一番，看有没有质量问题。

2、居住舒适度较差

一般住在这样的房子里，年轻人比较少，一般都是大爷大妈比较多，可能因为一些鸡毛蒜皮的事情就会起争执，而且也会将房子用于出租，那么居住人员也变得比较杂乱，素质也是参差不齐。另外这种小区，物业管理上也不会那么上心，广告漫天飞，到处都是牛皮癣也不会管，只会在自己的保安室里面坐着喝茶，也没有整齐的停车位划分线，管理也比较混乱，这对居住舒适度都有较大的影响，难怪聪明人不会买。

3、结构设计不合理

专业人士说，对于这种动迁房，往往在设计上也是按照“低配”来实施，比如楼间距不合理，消防设施不完善，户型设计不合理等等，而且绿化率也是非常低的，甚至也成为小区内大爷大妈的菜园。所以这些情况都是在购买前，要考察和考虑清楚的，避免影响生活质量。

4、买卖风险较高

如果这种动迁房没有相应的房产证，那么依据相关的规定，在5年内是不能将其转让的。专业人士表示，若打算先签订合同，再来办理产权转移的话，那么风险也比较高。比如这个房子因为特殊原因无法办证，或者中间等待时间太长，房价涨幅较大，那么出售方可能会反悔转卖他人，或者出售方自己深陷债务纠纷，被法院查封等等。

听专业人士这么分析完，相信不少人也对这种房子有了更深层次的了解，这种房子要满5年才能进行买卖，所以不要只光顾着看价格，也应该了解它的弊端和风险。专业人士提醒，这种房子也要谨慎购买，需要综合多方面因素来考虑，将风险降至最低。