“拆迁房与商品房是一样的吗？有哪些区别呢？”近日，小李急着买房，想尽快买到房装修，等着结婚用，有人建议他买拆迁房，价格便宜，但小李对拆迁房与商品房了解的不够，想问一下两者有什么区别，特此咨询一下小编。其实很明显这两者是不一样的，究竟有哪些的区别，跟着小编接着往下看。

一、房价不同

这是两者最为直观的感受，那么为什么会这样呢？主要是因为拆迁房属于享受国家优惠，不含土地转让金，房产证不能立即拿到，需要等到五年之后才可以，因此有小房产证之称；且其不可以享受商品房的一些权利，例如不可以作为房产抵押去银行贷款。

一般而言，商品房小区的环境要优质于拆迁房的小区，比较安静；拆迁房没有保安等配套设施，所以相较而言比较乱。

二、买卖双方的关系不同

商品房与拆迁房的买卖双方关系不同，商品房的购买签订的是《商品房买卖合同》，房价等相关内容在合同中约定；而拆迁房双方签订的是拆迁单位与被拆迁人签订的补偿协议，相关内容在协议中约定。

三、房屋的性质不同

拆迁房分两种赔偿，原本为商品房的，拆迁房也为正常的商品房；若是集体土地的私房或经济适用房，其性质就不是一般的商品房了；所以在购买拆迁房时要查看清楚其性质，不要被骗了哦。以上三点关于商品房与拆迁房的区别小编介绍至此啦，需要买拆迁房的朋友一定要先了解相应的风险哦，不能光顾着价格低，各个方面都要考虑到，每一个环节都不可忽视；如是否过户。

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