房产证不满5年,回迁房就算再便宜都不要买!很多人最后都愣了眼

原创 合肥深零设计师  2020-12-23 22:07  阅读 39 次浏览 次

想必大家也都知道大城市的房价,不靠父母想买套商品房,估计大半辈子都在还房贷!所以现在不少年轻人估计和我一样,不得不考虑回迁房,它的价格一般都低于市场,便宜又划算,很容易让人动心,而回迁房这种房子到底值不值得买?要不是提前问了一下卖房的亲戚,估计现在的我早掉坑了吧~

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所谓的回迁房,是国家赔偿给本地拆迁户的房子,这里不是说回迁房不值得买,要是你能遇到好的户型当然要先下手为强,但是在购买的时候,你需要注意以下几点:

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→找正规中介

买回迁房,我们最怕的就是碰到赖皮的房东,一房多卖或者卖了又反悔要涨价什么的。都说城市套路深,如果你是外来户,想要在你所在城市买房子,一定要找正规的中介协助你,万一出现什么情况,他们把这些风险降到最低。

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→看清楚卖主手上持有的到底是房产证?还是回迁协议?

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回迁房主要分两种,一种是业主持有房产证,另一种是业主持有回迁协议

前者是受法律保护的,可以进行房产买卖、转让,日后出现问题,解决起来也比较方便;而回迁协议,只不过是业主跟开发商的一种私人协议,存在很多风险,这种回迁房不建议大家购买。

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→看房产证是否满5年

为什么把这个点单拎出来跟大家说呢?首先房子买完是需要过户的,过户整个过程不仅仅麻烦,要是房产证不满5年的话,过户时必须还要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税,也就是大家常说的高税。

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而如果房产证过了5年,那你就不用缴纳5.6%的营业税。很多人都不知道,结果买房子省下的钱都用在这上面了,所以千万不要盲目去买这种回迁房。

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→最后我想这点你们也要必须了解,回迁房与商品房是有一定区别的,在未来出手及房子自身升值上会有所打折。而回迁房到底值不值买,这里我就不一概而论,还得看房子是否有购买的价值。

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