想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估计大半辈子都在还房贷！所以现在不少年轻人估计和我一样，不得不考虑回迁房，它的价格一般都低于市场，便宜又划算，很容易让人动心，而回迁房这种房子到底值不值得买？要不是提前问了一下卖房的亲戚，估计现在的我早掉坑了吧~

所谓的回迁房，是国家赔偿给本地拆迁户的房子，这里不是说回迁房不值得买，要是你能遇到好的户型当然要先下手为强，但是在购买的时候，你需要注意以下几点：

→找正规中介

买回迁房，我们最怕的就是碰到赖皮的房东，一房多卖或者卖了又反悔要涨价什么的。都说城市套路深，如果你是外来户，想要在你所在城市买房子，一定要找正规的中介协助你，万一出现什么情况，他们把这些风险降到最低。

→看清楚卖主手上持有的到底是房产证？还是回迁协议？

回迁房主要分两种，一种是业主持有房产证，另一种是业主持有回迁协议

前者是受法律保护的，可以进行房产买卖、转让，日后出现问题，解决起来也比较方便；而回迁协议，只不过是业主跟开发商的一种私人协议，存在很多风险，这种回迁房不建议大家购买。

→看房产证是否满5年

为什么把这个点单拎出来跟大家说呢？首先房子买完是需要过户的，过户整个过程不仅仅麻烦，要是房产证不满5年的话，过户时必须还要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，也就是大家常说的高税。

而如果房产证过了5年，那你就不用缴纳5.6%的营业税。很多人都不知道，结果买房子省下的钱都用在这上面了，所以千万不要盲目去买这种回迁房。

→最后我想这点你们也要必须了解，回迁房与商品房是有一定区别的，在未来出手及房子自身升值上会有所打折。而回迁房到底值不值买，这里我就不一概而论，还得看房子是否有购买的价值。