3.回迁房买的是什么？要是回迁户后悔了怎么办？

有朋友担心，回迁房收益这么可观，如果回迁户后悔了，需要买家赔付收益怎么办？

● 本质上客户购买回迁房买的是“待拆迁”的旧物业，是一套“商品房期房”。也即上文所说的“指标”。

●拆迁主体本质是针对原物业进行补偿，不会管原物业背后的权利人是张三还是李四。

●一旦买家签订“拆迁补偿协议”，便只须等着拿到开发商赔付的红本商品房，坐享收益。

用人话来说就是现在买回迁房指标的都是需要三方参与签约的（原业主，买家，开发主体）。缺一不可。

而开发主体向买家赔付物业的凭证就是《拆迁补偿安置协议》，经由开发主体盖公章并将该受益人登报公示。再将该协议一式多份。三份为被赔付人即买家与赔付主体即开发主体所有。其余备案到村委（或股份有限公司），街道办，该地城市更新局，国土资源局。

经过以上手续，开发主体不看前面手续怎么样，只要《拆迁补偿安置协议》完成这一系列手续后，开发主体以该协议为参考给被赔付人赔付物业。这个勿用担心。