高涨的房价给想在一二线定居的购房者出了一大难题，而由于回迁房的价格更低，所以受到不少购房者的青睐。但是回迁房是否值得购买，能否保值都是需要关注的问题。今天我们就一起看一下房市中的特殊存在回迁房。

首先我们要了解什么是回迁房。回迁房就是土地征收时开发商对于被征收土地的居民，以赔偿的方式回迁给拆迁户的房子。大多数情况下这种房子都比较便宜，并且产权也会有所不同。回迁房的产权主要是看其土地使用证上的性质决定的。如果是作为住宅用地回迁房的产权年限是70年，如果是商业用地回迁房产权年限是40年，如果是综合用地回迁房产权年限是50年。

那么回迁房是否值得购买呢？我们要知道回迁房很多是没有房产证的，因为当时被拆掉的房子在集体土地上，所以作为小产权房赔偿的房子也是一样的。这种房子不管是转手还是租出去都是不行的，并且回迁房没有办法申请银行贷款，这就需要你在买房时全款付清压力也很大。但是房产证作为一套房子的身份象征，也是屋主对房子所有权的重要凭证，有了房产证才能进行正常的交易活动，你的自身权益才能得到保障。

不仅如此在购买回迁房时你还要考虑其中存在的质量问题，毕竟作为一种补偿手段不会像商品房那样用心，修建成本也会降低。小区的物业、绿化、消防、卫生、供暖等设施或多或少都会出现问题。而且由于没有过户也没有房产证这种凭证，在购买时会出现一房多卖等违约现象。

回迁房小区硬件设施方面需要考虑，其实还需要考虑周围居民的整体素质。因为回迁房大多都是村子里拆迁后的补偿，或是处在城市周围较偏远的居民。居住的大多也是上了年纪的老人，跟我们现在年轻人的思维模式还是有所不同。所以如果想要购买回迁房不免考虑一下以后的居住环境，以及将要忍受楼道等公共区域变成杂物间或废品堆。还有就是回迁房基本之前都是住在一起的，外来人很难适应他们的生活习惯。

但是任何事都具有两面性，回迁房也不是全无优点，至少它价格低房源多。因为这本来就是被开发商或者政府征用土地之后，修建的作为赔偿安置的房子。所以比起二手房来说回迁房也会更便宜，因为房价是掌控在居民自己的手中，并不没有商品房繁杂的费用和税收。还有一个原因就是回迁房小区数量大房源多，如果房东急需用钱又不能做抵押贷款，就会选择将房子低价销售。