二手房市场中占比10%的“回迁房”,你了解多少?

原创 快乐的牙哥  2020-09-08 02:04  阅读 80 次浏览 次

二手房市场中占比10%的“回迁房”,你了解多少? 房产资讯 第1张

相信大家对二手房市场并不陌生。很长时间以来,随着房产市场的火热程度,人们对二手房也有了更深一步的认知。然而,在二手房市场中,“回迁房”能占比10%。你对回迁房又了解多少呢?

回迁房,我们习惯上也叫“拆迁安置房”。回迁房源于拆迁,它是中国特殊拆迁政策的产物。说白了,就是开发商征地时,赔给拆迁户的房子。

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回迁房和商品房一样,是有独立产权的,可以上市交易。和商品房相比,回迁房有它的缺点,当然也不乏优点。

咱们首先来看一下回迁房的缺点。

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首先,相比商品房纯板楼的设计,回迁房一般是塔楼或者板塔结合的建筑形式!采光,通风注定受影响,一般都不太好。塔楼或者板塔的结构就决定了它的户数比较多,人口密度也比较大,比较拥挤,居住环境欠佳;其次,回迁房跟商品房小区比,也没有商品房小区的环境那么优美,配套上也可能不很健全;最后,回迁户人口素质比较差(会不会被骂)人文素养不高。

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尽管回迁房有诸多缺点,但是也有它的优势。

第一、价格便宜!回迁房小区均价跟同地段商品房相比,占有绝对的优势!可能也正是回迁房的种种缺点,造就了回迁房的价格很有吸引力。我接触过的回迁小区,哪怕跟商品房共用相同的学校,商业等配套。单价上可以差到5000元/平方,你敢相信么?

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第二、刚需户型。回迁房户型以小户型两居室为主,功能间虽然不大,户型设计还算合理,比较实用。总价也不是很高。非常贴合年轻人的刚性居住需求。回迁房的户型、面积很好的回应了市场。

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第三、房龄比较新。相比同地段的老房子,回迁房价格并不比老房子贵,还多以电梯房为主。在这个人们更喜欢新房,次新房的年代,回迁房更是给了市场强有力的补充。

如果刚需买房,你会选择回迁房么?

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