相信大家对二手房市场并不陌生。很长时间以来，随着房产市场的火热程度，人们对二手房也有了更深一步的认知。然而，在二手房市场中，“回迁房”能占比10%。你对回迁房又了解多少呢？

回迁房，我们习惯上也叫“拆迁安置房”。回迁房源于拆迁，它是中国特殊拆迁政策的产物。说白了，就是开发商征地时，赔给拆迁户的房子。

回迁房和商品房一样，是有独立产权的，可以上市交易。和商品房相比，回迁房有它的缺点，当然也不乏优点。

咱们首先来看一下回迁房的缺点。

首先，相比商品房纯板楼的设计，回迁房一般是塔楼或者板塔结合的建筑形式！采光，通风注定受影响，一般都不太好。塔楼或者板塔的结构就决定了它的户数比较多，人口密度也比较大，比较拥挤，居住环境欠佳；其次，回迁房跟商品房小区比，也没有商品房小区的环境那么优美，配套上也可能不很健全；最后，回迁户人口素质比较差（会不会被骂）人文素养不高。

尽管回迁房有诸多缺点，但是也有它的优势。

第一、价格便宜！回迁房小区均价跟同地段商品房相比，占有绝对的优势！可能也正是回迁房的种种缺点，造就了回迁房的价格很有吸引力。我接触过的回迁小区，哪怕跟商品房共用相同的学校，商业等配套。单价上可以差到5000元/平方，你敢相信么？

第二、刚需户型。回迁房户型以小户型两居室为主，功能间虽然不大，户型设计还算合理，比较实用。总价也不是很高。非常贴合年轻人的刚性居住需求。回迁房的户型、面积很好的回应了市场。

第三、房龄比较新。相比同地段的老房子，回迁房价格并不比老房子贵，还多以电梯房为主。在这个人们更喜欢新房，次新房的年代，回迁房更是给了市场强有力的补充。

如果刚需买房，你会选择回迁房么？

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