首先，你在深圳有名额吗？如果没有名额，就只能考虑小产权，小产权的价格比一般的商品房低很多，如果买来自己居住，一套3房下来最低90w可以搞得定。如果是买商品房，那至少要450w才能搞定。而且还有一个投资机遇，就是你买的小产权运气好碰到开发商进来旧改，那你买的小产权价格就涨了。

深圳大鹏区旧改现场图

现在买深圳小产权，也不用过于担心，没有房产证的问题，买小产权做律师见证就好，深圳的开发商都会认可律师见证的，如果开发商不认可律见证，整个深圳都旧改不下去，因为小产权现在的交易一般都是律师见证。深圳这2年在推进“城市更新旧改”，有几百个旧改项目也存在n多小产权，照样会承认小产权性质，才能旧改下去。

深圳大鹏区旧改现场图

今年深圳的小产权房很火这是真的，道理很简单，深圳房价指导出来了 ，而且举国都在做房地产政策调整，所以限制了大部分的投资客购买1，2手房，大部分的投资客转而瞄准了深圳的农民房旧改这一块，也就是今年深圳成交比较火的回迁房和小产权。同样，投资客也是抱着现有资金博“时间周期”的价值投资。