小产权房业主的心声

社会上一直有声音希望小产权房转正，理由是小产权房转正之后深圳的可交易住宅量会暴增，这样就能有效稀释高房价，达到降房价的目的。

我曾发文将深圳楼市发展分为三个阶段，农民房和住宅这两个阶段的风头已经过去，如今深圳楼市进入第三阶段发展，那些小产权房业主们都希望借着第三阶段刚开始的东风，能够把绿本的小产权房变成红本的商品房。

那么在深圳楼市的第三阶段发展之中，深圳的小产权房是不是真的等来了可以转正的机会了呢？

我觉得不会，因为小产权房转正后弊大于利，到时候房价非但不会降，反而还会持续上涨。

被打压多年的小产权房业主一旦转正，他们卖房时也必然会涨价卖房，不可能在以之前小产权的价格卖房，所以他们的转正会引起房价新一轮的上涨热潮。

且小产权房转正后就变成了住宅，只要是住宅就受调控新政限制，依然是限购限贷，所以小产权房转正除了会让小产权房业主大赚特赚，对于买家来说根本情况并没有改变。

深圳楼市的下一种热销品

所以深圳楼市的全新阶段大放异彩的热销品必然会是住宅和农民房之外的另一种产品！

比如之前不受待见的公寓。

现在深圳的调控目标就是住宅，就是要限制他的交易量和购房门槛。

如果小产权房转正，那么转正后的局面与调控的目的明显是背道而驰的，所以小产权房的机会只能是在公寓之后。

等到某一天深圳学习新加坡模式成功，届时小产权房才有转正的机会，现在就想转正？为时尚早！