恒大时尚慧谷所在地块土地性质为新型产业用地，产权为50年。参考南山的蛇口网谷、西丽的智谷、坂田的天安云谷，西乡天谷大楼等，都是类似产业用房产品，在购买时需以公司名义购买。此项在客户确认购买意向后就帮助其免费注册公司。

项目受用地性质影响，购买需要六成首付，贷四成期限为十年。不过项目85万总价起就能投资一套，总价不高，首付压力也不会那么大。项目户型面积段较多，除了33-38平的单房户型不带阳台外，其它户型都是带阳台的，与正规住宅相比在户型上基本没什么区别，比较适合买来自住，或者本身没有购房名额的在附近上班方便的，以前我在意有无产权，因为金融的核心属性就在于“”流通，但深圳几百万人买小产权，农民房，军产房，确实颠覆了我，只要有人交易，它就具备了金融属性，就跟炒比特币的一样，脑子要开阔，才能挣到钱；

目前龙华恒大时尚慧谷两种营销模式！

第一种模式是以公司的形式购买，有产权证属于50年的商业公寓，价格28000元左右！

目前在售的主要是第二种模式，使用权转让，转让期限剩下是46年，总价100万左右！等于每个月租金1800元，付款方式为一次性！但是目前的租赁签约是20年，按销售的话说签合同是无条件续签，剩下的年限！

目前没有弄清楚的就是，每两套三套四套，一个独立的红本产权证，这个独立的产权证，目前是被第三方买下来了，还是隶属于恒大？如果是恒大的产权不再进行第三次分割，事情倒还好一点，如果第三次把产权去不动产权中心过户，这个就不好说！

还有一个需要讨论的问题，就是如果使用权第二次转让，过户方式是怎么样的？

新的接盘手是否可以认同这种租赁期限逐渐递减的情况下，还以总价100万，或者高于100万的价格购买？

最终的产权归于谁？