深圳的回迁指标房与商品房相比有巨大的优势。具体见我的另外一篇文章《回迁房与商品房对比》。目前深圳的旧改小区有15%左右的房产被作为回迁指标房出售。近两年每年成交数量大概在4000--5000个左右。那么这些指标房都是谁在购买这些指标房呢？

1.最大的一部分购买人群是刚需购房者，占到40%，这些人有住房需求，用于自住，但是被限购政策阻挡。只能退而求其次，购买指标房几年后交房自住。
2.本村股份合作公司股东或管理人员。他们有天然的信息优势。部分人会回收本村的村民房产，这些人购买20%左右的房源。
3.本地的投资公司及专业炒房客，这部分人资金实力雄厚，信息渠道畅通。他们与开发商和股份公司的关系非常紧密。他们购买了30%的房源。
4.外地的投资者。主要是广东其他地方和香港的投资客为主。也有少量的外省投资客。广东和香港因为和深圳联系紧密，他们会在深圳投资各类房产。广东省以外的以各大城市如京沪为主。很多投资客享受过本地的动迁红利。这部分人购买了10%的房源。