一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证，房产证，发生了法律纠纷得不到法律的救济。所以，在购买小产权房前，一定要三思而后行，为了避免不必要的麻烦，最好不要购买小产权房。

二、我买的小产权房拆了怎么办，会给补偿么？

1、根据《土地法》中的规定，小产权房向本集体以外的人出售，属于不合法的行为。因此，如果是出售给本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。

2、如果房屋卖给了非本集体成员，但是购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，这种合同也属于有效合同，拆迁也会有补偿的。但是“取得本组织批准认可”是很难的。

三、小产权房有哪些风险？

1、没有房产证。这是最致命的问题，不受法律的保护。由于这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿。虽然双方签有购房合同，但却属无效合同。小产权房除了不能办理房产证外，还是违章建筑，有被拆除的危险，业主大概率得不到安置补偿。

3、质量很难保证。房屋质量问题没有人监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，导致存在一些安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也容易出现这样那样的问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有了。

5、遗赠也很麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到诸多的麻烦。假借新农村建设、旧村改造的名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。而且由于没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。