买房时，一般我们都会问销售人员一个问题，房子是70年大产权还是小产权？如果是正规开发商按程序拿地，销售人员会拍着胸脯跟你讲，放心吧，我们是70年大产权，有房本的（房产证）。那么问题来了，你买了大产权房，你就一定能拥有70年所有权么？

房子70年大产权不等于你实际拥有70年所有权

70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时，假如从开发商盖楼到你买到手，中间经过了5年，那么，你实际拥有的房屋所有权只有65年。如果你入手的是二手房，那么实际所有权还将再减去第一任房主所拥有的时间（比如15年），那么你实际拥有的使用权其实只有50年。

实际使用权只有50年，等于50年小产权房？

讲到这里，如果你的房子到你手时只剩下实际50年或者20年使用权，那么，这相当于你买的是50年或20年小产权房么？

当然不是。大产权和小产权的根本区别，不在于房屋实际使用权限有多少年，而是你有没有那个“房本”。大产权代表着完全产权，即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权，小产权代表着不完全产权，只拥有房屋使用权。大产权的房屋在进入二级市场买卖时，无需缴纳土地出让金和收益收成。而小产权在转让买卖时还需要缴纳土地出让金。

产权到期后，大产权们小产权们各得到什么？

除了上面提到的在房屋转让时，大产权和小产权在缴纳土地出让金一项上有出入，其实二者对购房者影响最“狠”的是在房产权到期后国家对二者的处理办法。如果你买的是大产权房，房屋到期，国家在收回土地使用权后，会给你相应的补偿，比如用类似拆迁安置的办法拆一套补一套（或房或钱）。

但是小产权房恐怕就没有这么好的待遇了，拆一补一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以补交一定的土地出让金，延长土地使用权限。但是具体未来怎样，政策目前尚未明确。小翼会持续关注，也请大家持续关注小翼（翼龙贷理财）。

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