现在很多房屋初次出售的时候还没修建完成，购房者甚至都看不到实际的房屋是什么样的，对于这种正在修建还没有交付的房屋就被叫做期房。因为期房的价格相对于现房来说会稍微便宜一些，购房者本着能省则省的态度会选择购买期房，但是期房和现房是有区别的，那么期房和现房有什么区别？买期房好还是买现房好？

期房和现房有什么区别？

1、房屋属性

期房和现房的房屋属性有所区别，这要从大产权来区分，如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候，期房和现房所签订的合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

期房和现房最大的区别就是入住时间不同，因为现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

4、房屋价格

在房屋的价格方面，期房和现房也是有区别的，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

5、风险指数

从购房风险来考虑，因为现房是一件修建好的房屋，并且在买房后就可以入住，那么购房者在购买房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

6、配套设施

一般来说，现房的配套设施会比期房稍微好一些，也要成熟一些如果购房者选择购买现房，那么购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

买期房好还是买现房好？

每个人对于房屋的需求都有所不同，在选择期房和现房的时候，购房者可以根据自身情况来选择。期房一般是指尚未完成建设、不能交付给购房者使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。而我们常说的现房其实是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。

以上就是关于期房和现房有什么区别，以及买期房好还是买现房好的相关内容，期房和现房各有各的特点，如果购房者是希望买房后立即就能入住的话，那么可以购买现房，或者二手房也是一个不错的选择，如果购房者有足够的时间来等待的话，也可以选择够买期房，毕竟期房要便宜一些。