什么是回迁房？

深圳城市更新项目、俗称旧改、开发商、政府主导参与、开发商赔给原住民的两种方式：一赔付原居民现金、二赔付原居民面积、比如你是深圳的拆迁户、开发商赔给你1000平、你可能不需要那么多会出售一部分面积（家庭生活所需投资或者是买车买房或者旅游等等）村委确权到给你的面积、开发商再跟你签约、比如（你购买500平、开发商就分两个人签约、与原居民先约500平、与你签约500平）

购买者也成为原有回迁村民的一员，这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可，在国土部门备案，有国家信用背书，相当于买了一套期房。

什么是村委统筹？什么是政府利益统筹？

村委统筹就是，

这个村的居民觉得自己居住环境不好，于是就请开发商来旧改，改造环境、道路等，当然！还要拆迁，到时候开发商给村民们回迁新房就行（也就是建好的商品房），因为开发成本不高，就能轻易拿到一块地，开发商是非常乐意的，到时候自己也能建出商品房来卖，实现双赢的局面！

政府利益统筹

是政府主导拆迁规划，后期请开发商来建设，拆迁户能够回迁拿到商品房，开发商也能从建出商品房拿来卖，政府也能拿到较多的公共用地及配套等等，实现三方共赢的局面！

如果您要投资深圳拆迁房或者回迁指标房！

就要了解城市更新项目的主要流程跟进度。

出红线和已进驻是两个价，已立项和立项中是两个价，已封楼和签约中是两个价，您的投资成本和旧改项目热度进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的”决策”及资金实力仔细考量！生意无非就是买跟卖，如何“低入高卖”这是一种智慧经营，“时间差”我们要跟时间做朋友！先下手为强，后下手没货！“今年的回迁房资源稀缺到没朋友” 今年的市场是”得房者得天下”因为信任，所以简单！