深圳拆迁房回迁房市场上的基础认知

原创 回迁客  2021-03-16 14:06  阅读 41 次浏览 次

深圳拆迁房回迁房市场上的基础认知 房产资讯 第1张

什么是回迁房

深圳城市更新项目、俗称旧改、开发商、政府主导参与、开发商赔给原住民的两种方式:一赔付原居民现金、二赔付原居民面积、比如你是深圳的拆迁户、开发商赔给你1000平、你可能不需要那么多会出售一部分面积(家庭生活所需投资或者是买车买房或者旅游等等)村委确权到给你的面积、开发商再跟你签约、比如(你购买500平、开发商就分两个人签约、与原居民先约500平、与你签约500平)

购买者也成为原有回迁村民的一员,这种权属变更还会得到开发商承认、政府认可,在国土部门备案,有国家信用背书,相当于买了一套期房

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什么是村委统筹?什么是政府利益统筹?

村委统筹就是,

这个村的居民觉得自己居住环境不好,于是就请开发商来旧改,改造环境、道路等,当然!还要拆迁,到时候开发商给村民们回迁新房就行(也就是建好的商品房),因为开发成本不高,就能轻易拿到一块地,开发商是非常乐意的,到时候自己也能建出商品房来卖,实现双赢的局面!

政府利益统筹

是政府主导拆迁规划,后期请开发商来建设,拆迁户能够回迁拿到商品房,开发商也能从建出商品房拿来卖,政府也能拿到较多的公共用地及配套等等,实现三方共赢的局面!

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如果您要投资深圳拆迁房或者回迁指标房!

就要了解城市更新项目的主要流程跟进度。

出红线和已进驻是两个价,已立项和立项中是两个价,已封楼和签约中是两个价,您的投资成本和旧改项目热度进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的”决策”及资金实力仔细考量!生意无非就是买跟卖,如何“低入高卖”这是一种智慧经营,“时间差”我们要跟时间做朋友!先下手为强,后下手没货!“今年的回迁房资源稀缺到没朋友” 今年的市场是”得房者得天下”因为信任,所以简单!

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