合同里写的是精装房，收房后却发现是“惊装房”；说好的要如期交付，到了交房时间却烂尾了……用“步步惊心”来形容那些期房购买人的心情，再合适不过。如何给这些买房人吃下定心丸？12月8日，四川成都市和广东佛山市都出台了加强商品房预售款监管的新规。据统计，今年以来全国已有26个省市出台了类似政策或实施细则，这就好像政府“拍了拍”开发商们并发来一段话：收了购房者的预售款就想不兑现承诺？不好意思，政策不允许！

要么面积缩水，要么偷工减料，要么延期交付，要么烂尾跑路……说起买期房，一些购房者有着一把辛酸泪。近十年来，我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长，从2013年至2017年平均涨幅达到每年170.88%，2019年度全国涉诉案件达到82662件。这些数字对应的是一些购买期房家庭的伤与痛。这其中，容积率、公摊面积、施工质量、物业服务、周边配套等都是后期维权的“重灾区”，而烂尾楼留下的烂摊子更是投诉高频区，个中问题尤其需要正视。

从民生维度看，一套价格动辄上百万的房子烂尾，对于普通家庭而言不仅意味着安居梦破灭，还会出现“房子没法住，房贷照样交”的悲催处境，成为购房者难以承受之重。从社会风险防控的角度来看，烂尾楼是城市肌体上的疥疮，不仅楼体本身存在巨大的安全风险，还会因为拖垮很多家庭而给社会带来不稳定因素。就在前不久，“广州最大烂尾楼‘拖’死业主，开发商被判败诉，却一直不履行赔偿”“河南南阳业主筹款7600万元自救烂尾楼”等新闻曝出，昆明“别样幸福城”更是因30户业主住进毛坯房的境遇受到关注。这些都在警醒我们：亡羊当补牢，商品房预售制度暴露出的问题必须尽快解决。

那么，商品房预售制度能不能取消呢？早些时候，广西南宁曾作为试点城市取消预售制度。今年3月，海南省出台楼市新政，明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。广东省也表示，正在试行现房销售制度。但是，考虑到当前在全国范围内全面取消预售制度还不太现实，加强商品房预售资金监管，确保预售款专款专用、不被随意支取，就成了解决当下问题的一个渐进型方案。

以成都市政府12月8日印发的《成都市商品房预售款监管办法的通知》为例，其明确预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩，并根据信用等级动态调整监管额度，预售款监管遵循“专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督”的原则。此举的直接意义就在于给购房者的权益加了一道保险杠：在监管层面收紧“紧箍咒”后，留给开发商玩货不对板套路或挪用预售款跑路的“机会”已经不多了。

本质上，强化商品房预售款监管是对多方权益的平衡，它的着眼点就是“稳”——通过加强事前事中监管的方式，既约束挪用预售款跑路的现实风险，也减缓了商品房销售制度快速转换带来的瞬时冲击。其价值也会体现在多个方面：让购房者少了些“钱早早交上了，房迟迟没下文”的后顾之忧，也能倒逼开发商降低杠杆，减少系统性风险。总之，必须弥补好监管上的罅缝，才能堵住现实中的漏洞，才能让“惊装房”与“烂尾楼”逐渐消失，让购房者真正安心。（文丨佘宗明）

（编辑 张冰）