现在“聪明人”都不买期房了,交房周期越长越没人买,风险太大了

原创 楼市老胡  2021-07-09 22:23  阅读 47 次浏览 次

过去这些年大家对于买房都情有独钟,因为房子的价值越来越大,不仅可以用来居住还能当做投资品,可以说是一份买卖多重收获,买房的人越来越多,在这么大的需求之下,开发商拿地盖房卖房的节奏加快了,形成了一种特别的交易方式。以往商品买卖都讲究一手交钱一手交货,可到了房子上面就完全变了,你的购房款交了之后,短时间内是拿不到房子的,必须等两三年的时间才能拿到房子,因为开发商售卖的都是期房,在房子没完工前就可以交易了,虽然从一定程度上满足了大家的购房需求,推动了房地产市场的加快发展,可这种交易方式也存在着一定的不确定性,这些年来一直被大家所诟病。

现在“聪明人”都不买期房了,交房周期越长越没人买,风险太大了 房产资讯 第1张

但在房价不断上涨的大背景下,能够早早地买房就能节省一定的购房成本,特别是在一些限购摇号的城市里,能够买得早肯定是好事,可以说过去能够早买房的人,买期房的人都是聪明人,因为他们明白只要买了,就能坐等房价上涨,而那些天天想着房价会跌的人,最后都为了买房付出了更大的成本后悔不已,所以,过去只要开发商开盘了,那么房子很快就会被抢购一空。可现在期房是一点也不香了,特别是在三四线城市里,期房基本是已经无人问津了。

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最近笔者一位做房产销售的好友告知,现在他在老家城市卖房好困难,现在的房价相对于2018年的高点虽然优惠了几百元上千元,可是来买房的人相较于以前下降了不少,特别是有些人听到他所销售的楼盘交房要在2年以后,就不想聊下去了,所以不得已,现在看房的人过来问交房周期时,他们都统一改口说1年后就可以交房,尽量把握住这些看房的人尽快成交。当然看房的也不傻,他们也会看建设进度,有些楼盘刚刚才打地基的,你骗他说1年后就交房,别人也不会信,基本上卖得很困难,如果建设进度封顶了的楼盘会好卖一点。

这说明现在买房的人也非常的清醒,开始懂得规避风险了,我们知道最近几年在三道红线的压力之下,开发商的资金链变得紧张了不少,特别是最近一两年一些头部开发商都在打折降价,而且幅度达到了一两千元之多,足以看出开发商对于资金越来越渴望,在这样的资金紧缺下,不得不让购房者们多留一个心眼,特别是在三四线城市里,本身供需关系就不怎么紧张,销售周期至少都要两三年的时间,完全不用担心后面买不到房子,或者会出现更高的房价。

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可以说现在聪明人都不买期房了,他们会选择去买封顶的房子或者现房,因为这样可以规避风险,毕竟房子一旦烂尾了,对于购房者来说损失太大,钱就相当于打了水漂,交房时间越长的房子越不好卖,毕竟楼市环境已经变了,现在傻子才会选择去买交房周期要两三年以上的房子!

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