过去这些年大家对于买房都情有独钟，因为房子的价值越来越大，不仅可以用来居住还能当做投资品，可以说是一份买卖多重收获，买房的人越来越多，在这么大的需求之下，开发商拿地盖房卖房的节奏加快了，形成了一种特别的交易方式。以往商品买卖都讲究一手交钱一手交货，可到了房子上面就完全变了，你的购房款交了之后，短时间内是拿不到房子的，必须等两三年的时间才能拿到房子，因为开发商售卖的都是期房，在房子没完工前就可以交易了，虽然从一定程度上满足了大家的购房需求，推动了房地产市场的加快发展，可这种交易方式也存在着一定的不确定性，这些年来一直被大家所诟病。

但在房价不断上涨的大背景下，能够早早地买房就能节省一定的购房成本，特别是在一些限购摇号的城市里，能够买得早肯定是好事，可以说过去能够早买房的人，买期房的人都是聪明人，因为他们明白只要买了，就能坐等房价上涨，而那些天天想着房价会跌的人，最后都为了买房付出了更大的成本后悔不已，所以，过去只要开发商开盘了，那么房子很快就会被抢购一空。可现在期房是一点也不香了，特别是在三四线城市里，期房基本是已经无人问津了。

最近笔者一位做房产销售的好友告知，现在他在老家城市卖房好困难，现在的房价相对于2018年的高点虽然优惠了几百元上千元，可是来买房的人相较于以前下降了不少，特别是有些人听到他所销售的楼盘交房要在2年以后，就不想聊下去了，所以不得已，现在看房的人过来问交房周期时，他们都统一改口说1年后就可以交房，尽量把握住这些看房的人尽快成交。当然看房的也不傻，他们也会看建设进度，有些楼盘刚刚才打地基的，你骗他说1年后就交房，别人也不会信，基本上卖得很困难，如果建设进度封顶了的楼盘会好卖一点。

这说明现在买房的人也非常的清醒，开始懂得规避风险了，我们知道最近几年在三道红线的压力之下，开发商的资金链变得紧张了不少，特别是最近一两年一些头部开发商都在打折降价，而且幅度达到了一两千元之多，足以看出开发商对于资金越来越渴望，在这样的资金紧缺下，不得不让购房者们多留一个心眼，特别是在三四线城市里，本身供需关系就不怎么紧张，销售周期至少都要两三年的时间，完全不用担心后面买不到房子，或者会出现更高的房价。

可以说现在聪明人都不买期房了，他们会选择去买封顶的房子或者现房，因为这样可以规避风险，毕竟房子一旦烂尾了，对于购房者来说损失太大，钱就相当于打了水漂，交房时间越长的房子越不好卖，毕竟楼市环境已经变了，现在傻子才会选择去买交房周期要两三年以上的房子！