小产权房并不是一个法律概念，而是人们在实践中形成的一个事实概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，且没有办理法律规定的相关证件，也没有缴纳土地出让金等，那么国家自然也不会对小产权房登记发放房产证。相对于城市商品房，小产权房具有价格低的优势，这也是导致小产权房的出租、买卖一直火热的原因。

很多人在购买小产权房前没有阅读相关的法律法规，等到造成财产损失时才追悔莫及，现在，小编先带大家了解一下与小产权房相关的制度。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定了小产权房的问题，国土资源部也表示将会力争在明年年底前基本完成对全国农村集体土地的确权登记发证工作，国土资源部此次也明确制定出了关于小产权房的新政策，那就是小产权房不得登记发证。这明确表示了小产权房的违法性，小产权房不能取得合法土地证和产权证，就表明在拆迁时，购买了小产权房的人就无法提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据，因此也就无法获得拆迁补偿，这样的风险也再次提醒了人们对小产权房的购买一定要慎重。

目前，我国的农村集体土地确权登记已完成了70%-80%。小产权房的最新政策以及《意见》中也提出了对农村集体土地确权登记发证行为应当严格的规范，严禁搞虚假土地登记，对违法用地未经依法处理就登记发证的行为也严令禁止。这些政策条款表明了小产权房不合法的主要原因在于没有缴纳土地出让金等相关税费，如果缴纳相关费用，代价又是绝大部分购买小产权房的人所不能接受的。

综上，大家在购房时，不要因为贪图小产权房的蝇头小利，而使自己遭受巨大的财产损失。如果您需要更加详细的法律帮助，请及时与蓝秦律师团进行沟通，我们将为您提供全面、优质的法律服务。