农村拆迁安置房能不能自由买卖?我们一起来谈谈法律

原创 贾素飞律师征拆咨询  2020-11-26 20:23  阅读 60 次浏览 次

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农村拆迁安置房能不能自由买卖?我们一起来谈谈法律 房产资讯 第1张

拆迁安置房应该可以买卖,买卖合同合法有效。尤其是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋完全没有问题。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是风险比有产权证的大一些。安置房 买卖合同(协议)要符合法律一般规定的买卖合同生效要件。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓不要大意,合同一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,到不如花点钱聘请行内人士,如中介、律师、公证等帮助把关,比起以后诉讼打官司的风险,还是合算的。

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农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性,在处分权利方面也有一定的特殊性,但是并非完全不能买卖,一般而言,这类房屋的买卖具有一定的条件限制,具体来说,各地的政策不一,房屋可以买卖的时间、对象等方面条件的限制也不相同。安置房继承和不动产权证的问题,如果您取得的是安置房,那么被安置人对安置房享有合法所有权,建议在满足房产证办理条件下尽快办理房屋产权证确认对安置房的合法产权,安置房属于被安置人的合法财产,可以按照继承法的规定进行继承。

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农村拆迁,特别是城郊村、城中村拆迁,很多是政府提供商品房房源,对农民直接进行货币补偿,由农民自主选择购买住房。这类房子具有完全产权,可以自由买卖。安置房能不能买卖应该分情况考虑,建设新村性质的安置房其实还是在集体土地上,无法获得完整产权,只能在集体内部交易,城中村性质的,由于土地已经划入城市规划建设区域,所以只有五年交易限制,五年过后可以买卖。

拆迁安置房属于福利性质,土地使用权属于划拨国有土地使用权,公共设施配套建设费政府未征收,不能随意转让安置房。

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