棚改的后遗症,小产权房政策出台,这两点很重要

原创 楼市大国  2020-11-21 22:07  阅读 39 次浏览 次

大家都知道,自从“棚改”政策实施以来,国内的房价就开始飙升,许多三四线城市的房价,都进入了“万元时代”,这导致购房者压力倍增。根据国家统计局此前公布的数据显示,我国2020年上半年居民平均可支配收入仅为15666元,也就是说,我国居民的月平均可支配收入只有2611元。房价已经进入了“万元时代”,工资却只有2000多,普通人辛辛苦苦工作一年,居然买不起一个卫生间,这实在是太魔幻了。所以棚改的后遗症还是很大的。

棚改的后遗症,小产权房政策出台,这两点很重要 房产资讯 第1张

在这种情况下,普通居民又该怎么去解决住房需求了?这里“小产权房”就成为了他们的热门选项。与商品房比起来,“小产权房”的价格便宜了至少一半,有些地方的比例,甚至达到了5:1,商品房1万元一平,而“小产权房”则2000元一平,普通居民工作一年,就能买10平,奋斗个10几年,就能拥有一套房子。有了“小产权房”的存在,许多居民的住房需求,都得到了满足。

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但是需要注意的是,“小产权房”虽然能解决居民的住房需求,但是它在法律层面,却站不住脚!购买“小产权房”不受法律保护,不得确权发证,一旦国家宣布“全面拆除”,那么就得鸡飞蛋打碎一地。所以购买“小产权房”存在很大的风险,运气不好可能会血本无归。现在针对“小产权房”的问题,国家也展开了深入探讨,到底是该“全面拆除”?还是“有序转正”?迟迟无法下定论。

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据国内媒体11月17日报道,针对“小产权房”的问题,国家自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,对其作出了明确规划。而在这次国家发声中,就有2点需要特别注意,第一点是:国家明确表示,“小产权房”不得办理登记。这一条明确了“小产权房”定位,国家不承认其合法性。第二点是:未来将会实行“三权分置”。简单来说就是,允许宅基地建的房子独立流转。

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根据相关数据显示,现在我国总计拥有5000万套“小产权房”,这涉及到上亿人的切身利益,如何进行妥善处理,是一件非常重大的事情。所以不管是选择“全面拆除”,还是选择“有序转正”,都不是最好的方法。其实最好的方法,就是双管齐下,在“有序转正”的基础上,将那些严重违反城市规划和土地利用规划的“小产权房”拆除,这样就能尽可能地满足多方需求了。

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