小产权房面临拆迁怎么办?有补偿吗?

原创 弘嘉说  2020-09-10 16:56  阅读 115 次浏览 次

相信大家对于小产权房并不陌生,其是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。

小产权房面临拆迁怎么办?有补偿吗? 房产资讯 第1张

那么如果小产权房面临拆迁会有补偿吗?补偿标准如何呢?弘嘉为您答疑解惑。首先需要根据小产权房的性质区分情况来看,如果小产权房是违章建筑,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑是不予赔偿的。小产权房购房合同在国土房管局不会给予备案,因此拆除的话很难获得赔偿,但是也并非绝对,还需要看实际的情况而定。

小产权房面临拆迁怎么办?有补偿吗? 房产资讯 第2张

如果小产权房已经履行审批手续,拆迁的时候是会有拆迁安置赔偿的,但归属于小产权房的产权人,即属于农村集体经济组织及其成员享有。如果小产权房擅自卖给了非本集体经济组织的成员,那么买卖合同是无效的,补偿会给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者,所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通,保障自己的权益。

小产权房面临拆迁怎么办?有补偿吗? 房产资讯 第3张

小产权房拆迁的补偿会考虑很多因素,一般会根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围,当然也会秉承公平公正的标准,考虑土地出让金和相关房产税的具体情况,并且参考当地农民住宅拆迁的一般做法,进行货币、房屋产权调换或者二者相结合的补偿。

小产权房面临拆迁怎么办?有补偿吗? 房产资讯 第4张

但是需要注意小产权房的拆迁补偿标准存在很大的地区差异,而且获得的补偿一般比商品房要低很多。弘嘉建议您及时关注各地的拆迁补偿标准和动态,积极进行协调与沟通,以切实保障自己的权益。关于小产权房的拆迁您还想了解哪些问题,不如留在下方评论区,弘嘉为您答疑解惑。

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