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1、问：墨子老师你好，福田区的小产权房值得买吗？亲戚买了套小产权房，说是拆迁也有补贴，自主性价比也高，想问问老师的建议。

答：你好，买过的朋友都知道后悔，有很多不便之处：无法贷款，只能全款，没有金融属性。没有燃气到户，只能使用煤气，不安全。没有学位，不能办理租赁，小孩不能读书。物业费，网络费，水电都是普通住宅的两倍多。还有就是知道未来要拆迁，普通人也很难证明产权是自己的，遇到纠纷可能会出现很多问题。

2、问：老墨您好，我在宝中有一套老破小，目前贷款已经还清，想在宝中买一套学位房，请问是继续买老破小，还是次新房好？能不能给个建议，谢谢！

答：你好，不知道你是想买宝安中心的房子，还是宝安中学的学区房？ 如果是宝安中学，房子新旧都没关系，能够符合划类别和积分的要求，可以上宝安中学即可。这里有很多八几年九几年的房子，楼龄较老、贷款受限，购房要尽量避开。 如果是宝安中心，整体涨幅来说会优于灵芝这些比较老旧的地段，建议买宝安实验或者海韵的学区次新房。

3、问：墨老师您好，付费咨询，我在龙岗坂田上班，以后也是在深圳发展。我现在有80w可作首付，预算总额两三百万，目前考虑龙华片区的小二房或宝安片区的小一房。暂时不考虑自住，以后想置换更大的房。想问老师两个片区怎样选择最好？除了这两个片区，老师有其他片区的推荐吗？期待你的回复，谢谢！

答：你好，两三百万的预算只够买套宝安三四十平的小一房，既不能住升值也未必好，实在没必要。 以你的资金和需求，我建议在坂田或龙华买套小两房就很不错。

4、问：你好，我在老家湖南有两套房，有房贷，还想在深圳龙华或者坂田上车，买个小三房或者两房，还能作三成首付吗？谢谢

答：你好，以全款抵押的方式可作三成首付，这两片区，我推荐龙华梅林关或者红山片区，小三房可能比较难选，两房没什么问题。

5、问：墨子您好， 我在深圳南山科技园工作，每个月收入3w+，现在手上现金280w，想在宝安这边投资一套房，总价不要超过550w，我看了松茂柏景湾，环境户型都挺不错，价格也能接受，就是离地铁远 ，老师觉得如何，有没有推荐？谢谢。

答：你好，据我了解，松茂柏景湾是个孤盘，距离地铁较远，个人并不推荐这里。 其实200多万的首付可以在宝安的碧海湾和坪洲都买到性价比很高的二手三房了。

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