文 | 小粥

对于很多人来说，买房都不是一件简单的事，特别是对于购房新手来说，不仅要面对选房难、贷款难、手续繁琐的问题，更是要面对房价高的问题，因此大多数购房者在买房这件事上，都需要格外的谨慎，去看过商品房的人都知道，现在开发商所销售的房子一般都分为“现房”和“期房”，那么到底这两者之间有什么区别呢？今天小粥就带代价一起聊聊，怎么样买房才是最适合自己的！

先给大家科普一下，现房，指的就是开发商已经办好了所售房屋大产证，并且已经建好的商品房，可以实现即买即入住。而选择现房的来说：
购买现房，最明显的优势就是买了就可以入住，收房的周期都比较短，同时也省去了购买期房交房前还要去外面租房的费用，其次在选房的是偶，我们可以直接通过看楼盘的真实环境、房子的质量、户型的设计以及通风采光情况，而不是只是单单通过广告来了解，减少了很多的不确定因素；而从购房风险上来说，现在的买现房的风险系数就要小很多；最后，通常周边的配套也都基本完事了，所以价位上就会处于比较稳定的，购房在选房的时候就可以直接预估到房子的升值和所在地区的未来的发展方向。

这样的话，现房的价格会比期房的高一点，而且优惠会比较少，面对现如今的高房价而言，购房压力也就会比较大。而且由于是现房，所以购房时能够选择的房源并不会太多，在户型的选择上并不占优势；

而对于期房呢，也就是指开发商还尚未完成建设，不能交付使用，但是已经取得了《预售许可证》时所出售的房屋。

对于期房来说，它通常都会建在一些尚未开发完成的地段，为了尽快让楼盘回笼资金，开发商放出的价格也会比现房低一些，优惠力度更是比较大，其次在设计方面，期房都是在现房的基础上改造的，避开了现房设计不合理的地方，而且户型的选择也比较广泛，购房者可以通过按照自己喜欢的户型进行购买，最后在付款方面，购买期房的付款方式更是可以随着施工的进度付款，付款压力也会比较小。

而选购期房，往往需要通过1-2年的时间，才能看到自己的房子长什么样，在售楼部看房的时候，也就只能看到样板房，小区周边的生活配套也就只是通过规划图纸来看到，交房前会有很多不确定的因素，跟规划图纸设计有很多的不同，而且，期房有一个最大的缺点就是烂尾，不仅有可能面临不能按时交房，有些开发商甚至会因为资金不足，而导致了烂尾；

总体而言，虽然现房的价格会比期房来的更贵一些，但是质量还是有所保障的，如果在购房的时候，可以优先考虑一下现房，如果资金不充足，在选择购买期房，但是记住了 ，大家一定要选择大牌开发商，付款压力会小很多。

今日问题：关于买房怎么选，你有什么更好的建议吗？欢迎在评论区留言讨论~~