农村人口迁移到城市其实从建国初期就开始了，这些迁移的人口属于农一代，过去城镇是单位给分房子，但从2000年以后就不给分配房子了，那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？

房改房，是1994年国务院实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一、房改房、集资房申请不动产证的途径

企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时大部分仅办理了房产证，未办理土地证，如果有这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。

二、房改房、集资房可过户交易吗？

1、房改房可以交易，交易步骤如下：

（1）签订买卖合同。如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同。

（2）提出过户申请。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（3）立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

（4）纳税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

（5）办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2、集资房：不能随便交易。

卖方有全部产权（包括房产证、土地使用证），用工单位没有特别限制的条款，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖（具体看当地政策）。