1、什么是房改房

房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，其特征是房产证上有房改房字样的标记。

2、房改房过户注意事项

（1）房改房多为夫妻双方共同参加房改所得，过户前最好确定房改时是几人参加，是否存在共有人，如为夫妻共同参加房改所得，交易时需夫妻两人同时到场；

（2）房改房上市前需要重新测绘，在过户前到房产大厦二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘。在房屋产权证上印有“房改购房，取得产权”、“省直房改购房”或“拆迁房改购房”字样的房屋，可申请房改房测绘；

（3）如果房产证号为省直字第字样，则该房屋为省直房改房，上市需经省政府行管局审批窗口批准。此类房屋过户前须持新测绘平面图、完税证明于周一至周五，在济南房产大厦二楼东厅22号窗口申报审批。

3、房改房税费如何算

房改房的税费与普通商品房最大的区别就是多了一项：土地出让金的税费。其余税费不变。

（1）土地出让金。

卖家在交易之前需要进行不动产转让登记，在登记过程中需要交纳1%的土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。

变更后的土地使用年限，是从缴纳出让金的日期开始计算的，即划拨土地变更登记后的出让年期为70年。

（2）营业税

2年以下全额征收营业税（税率5.6%），2年（含）以上免征营业税。

（3）个税

以家庭为单位满5年并且是唯一住房免征个税，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%计算。

（4）契税

首套房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

2套以上住房：不论面积多大，均按3%的税率征收契税。

（5）交易手续税：每平米4元，买卖双方各承担一半。

4、房改房如何转让？

在实际操作登记时，同一套房产为夫妻共同所有，去世一半发生法定继承，在世一半产权按赠与或买卖来处置，也就是一半继承一半赠与或买卖，两笔业务合并办理。

继承的一半需要到公证处做继承公证书，或通过法律诉讼程序法院判决由其合法继承人来继承一半房屋所有权。