关注楼市的朋友，可能都知道一个词，叫做“轮动”。比如，最近2轮中国楼市的上涨，都是从深圳开始启动的，深圳涨了一段时间后，广州、上海就会接棒上涨，一线城市涨了一波以后，就“轮”到强二线的杭州、成都、武汉，再后来就轮动到二线、三线、四线城市。

实际上，深圳本地的房价上涨规律，也存在着商品房和小产权房之间的轮动效应。每次商品房大涨以后，特别是大涨过程中遇到政府限购加码后，小产权房就会开始上涨。背后的原因是什么呢？是挤出效应+比价效应，因为限购严格，或者价格太高导致很多人买不起、买不了，所以选择小产权的人就会增加，而商品房价格上涨以后，小产权房作为房产投资的替代品，具有相似的投资属性，那么价格也会跟着周边的商品房的价格上涨。

笔者比较熟悉深圳，但这个规律在广州、东莞、成都、杭州是否适用呢？有了解当地的朋友，欢迎来评论区留言。#深圳买房##买房##杭州身边事#

那么，对于感兴趣的投资者来说，是不是可以在每一轮商品房启动之后，顺势买入小产权房呢？风险收益比是否划算呢？