深圳小产权房为何价格大涨?

原创 学买房  2021-04-28 19:06  阅读 20 次浏览 次

关注楼市的朋友,可能都知道一个词,叫做“轮动”。比如,最近2轮中国楼市的上涨,都是从深圳开始启动的,深圳涨了一段时间后,广州、上海就会接棒上涨,一线城市涨了一波以后,就“轮”到强二线的杭州、成都、武汉,再后来就轮动到二线、三线、四线城市。

实际上,深圳本地的房价上涨规律,也存在着商品房和产权之间的轮动效应。每次商品房大涨以后,特别是大涨过程中遇到政府限购加码后,小产权房就会开始上涨。背后的原因是什么呢?是挤出效应+比价效应,因为限购严格,或者价格太高导致很多人买不起、买不了,所以选择小产权的人就会增加,而商品房价格上涨以后,小产权房作为房产投资的替代品,具有相似的投资属性,那么价格也会跟着周边的商品房的价格上涨。

笔者比较熟悉深圳,但这个规律在广州、东莞、成都、杭州是否适用呢?有了解当地的朋友,欢迎来评论区留言。#深圳买房##买房##杭州身边事#

那么,对于感兴趣的投资者来说,是不是可以在每一轮商品房启动之后,顺势买入小产权房呢?风险收益比是否划算呢?

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