深圳小产权房的坑

原创 弗兰人在深圳001  2021-03-29 20:23  阅读 43 次浏览 次

最近深圳产权又被推得火热,大家很多人都看到别人买的小产权涨价了,拆迁了,然后就跟风了,那么恭喜你,不是当韭菜,就是买了稳定不动的不动产,

市场当然是有买了小产权的,拆迁补商品房的,但是这种概率很小,幸存者偏差而已,而且跟原居民的纠纷,始终是胳膊拧不过大腿的,买房不是风险投资,我们普通人资金有限,一旦踩了雷,很可能十年,二十年都翻不了身,

深圳小产权房的坑 房产资讯 第1张

接下来就说两个我身边的故事:1.2013年我住在城中村,当时我自己住的那一栋,大概是2011年开始建房的吧,房东没什么钱,为了加快建房,就和别人签了协议,总共14层的房子,把8层整层以200万的价格卖给了一个大姐,这个大姐呢当时是卖了南山蛇口的房子买这个的,后来南山的房子翻了几倍,这是后话了,2013年我进去住的时候,这个大姐把她整层一共是7间房子,全部用来出租,大概租金合计也就不到一万块,那个时候租金还比较便宜,整栋14层的楼里除了八层卖给大姐,顶楼房东自住,其它的都用来发租,一楼专门有管理员看管,那个时候只要有人来租房都是先租房东的房子,她的房子呢,每个月还要另外交给房东每间房200-300的管理费,卫生费,我们在那里住的时候呢,经常八楼停电了,网络不好了,所以八楼经常有空房,当时我也没有多想,后来在那里住的时间长了,和管理员也熟了,他和我聊天说,其实不是他们线路问题,就是房东不想让他们好过,房东就想找各种理由把他们逼走,反正法律也不保护他们这种小产权房购房者,有的是办法逼他们走,大不了把200万退给他们,反正现在房子也盖好了,租金稳步上涨,到我后来15年搬走的时候,8楼几乎天天在招租。

深圳小产权房的坑 房产资讯 第2张

2.这件事情当时也是这个城中村的,当时和前一个房东一样,这个房东也是穷,但是他更穷,这块地就直接和开发商合作建成,总共16层,房东得1-8层,上面9-16呢给这个小开发商,这个小开发商呢,一边建,一边卖,等到建成以后上面8层也基本上卖完了,当时好像也就是30-50万一套不等,好多都是在附近打工上班的人买的,后来房子建好交房,这个时候房东就开始了,他以开发商的质量不合格,拒绝上面9-16层的收房工作,就怎么都不肯让这些买9-16层的业主进来收房,把电梯什么都停了,买了房的这些业主,总共也就是几十户,陆陆续续闹了十天半个月,也就没什么动静了,毕竟大家都要打工,开发商钱也收到了,也躲着不管这些事,房东呢也得到了房子,只是苦了这些打工人,辛辛苦苦攒了多少年的钱就这样打了水漂,而且连诉讼,什么路都没有,我在那个城中村住了几年,总是看到那栋楼上面几层都是黑压压的一片,和管理员聊起来,才知道这个事情。

深圳小产权房的坑 房产资讯 第3张

所以我很想对那些想买小产权房的人说,真的不要碰,我有些同事好多年以前买的沙井村委集资的小产权房,那个时候30万全款买的,现在也就卖个200万不得了了,能出得了200万全款的人,又为啥不去买商品房呢,而那个时候买商品房的30万可以付100万的首付,现在的房子最起码都是400万。想出手也是相当容易的,所以,奉劝大家,买小产权房三思而后行。

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