从“河南1152公斤炸药拆除小产权房”看“小产权房”

原创 自然资源大白白  2021-03-02 22:22  阅读 61 次浏览 次

从“河南1152公斤炸药拆除小产权房”看“小产权房” 房产资讯 第1张

视频截图

2月28日,河南郑州2栋13层的楼房被1152公斤炸药爆破拆除了,总计建筑面积38000多平,系村民自建房,也就是大家通常说的“产权”。好好的房子为什么拆除了呢?下面来给您分析一下:

何谓“小产权房”?

“小产权房”只是民间叫法,并没有被我国法律法规定义。购买此房屋的证明除了合同之外,没有其它证明,也办不了不动产权证书(房产证)。

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不动产权证书

我国的土地使用权分为两种:国有土地使用权和集体土地使用权。

从“河南1152公斤炸药拆除小产权房”看“小产权房” 房产资讯 第3张

集体土地属于村(居)集体所有,村(居)民自家的宅基地没有所有权而只有使用权,这个使用权是没期限的。宅基地的买卖只能存在于本村(居)民之间,不是本地居民的买卖合同的效力一般认定为无效。

热点新闻中的”小产权房“的位置应该在城市规划区内,从取得土地使用权到销售环节完全没有遵守房地产开发流程办理相关手续,属于私自建造,已经影响到城市规划建设发展需要,是有必要拆除的。

所以呢,该小产权房的拆除大部分原因应该是不符合城市规划,不然还能存在下去。

当然了,还是建议大家买商品房,能做房贷能抵押,可以缓解个人的资金压力。不要买这种所谓的”小产权房“,看似便宜不少,但您的权益却无法得到保护。

小产权房是历史发展的产物,存在于合法与非法之间,我国在2009年已经叫停了各种小产权房。同时国家也出台了很多相关政策来处理这些历史遗留问题,要么拆除,要么补办手续,这些都需要时间去消化。

PS:不管是做企业,还是搞开发都一定要了解城市规划,不然最终下场也是拆除。

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