看完经济适用房和商品房的差别 再作决定

原创 房天下资讯  2020-12-29 17:09  阅读 34 次浏览 次

经济适用房,这种类型的房屋在市场上也是有名声,相信听说过它的购房者也不少,因为购买经济适用房可以享受国家优惠政策,所以对于许多收入较低的购房者来说是不错的选择。从价格上而言,经济适用房和商品房的区别是挺大的,那么除了价格上的区别之外,经济适用房和商品房还有什么差别呢?那么今天小编为大家准备了一些有关这方面的资料,希望对大家能有所帮助。

看完经济适用房和商品房的差别 再作决定 房产资讯 第1张

一、产权和用途不同

一般来说,如果你是购买商品房的话,那么你是拥有完全的房屋产权,但经济适用房就不同了,是经济适用房部分产权,不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件,并且只能用来自住,不能出租或者借给他人,不能从事居住以外的任何活动。

此外,购买经济适用房的人还要注意,在你购买经济适用房之外,如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。

此外,最重要的是,商品房基本上是可以购买多套的,也就是说,在符合限购政策的情况下,房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同

商品房的购买对象,只要是有钱且经过合法途径购买就可以了,但是经济适用房就不同了。经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;在不考虑限购政策的情况下,商品房购买对象和条件不受限制。

三、交易与转让不同

从上面的内容大家也可以看出来了,经济适用房是国家福利房,房屋产权并不完全属于购房者,因此,经济适用房如果想要上市交易的话,就必须符合满5年条件,且转让所得需交纳30%作为土地款。购买经适房不满5年的,不可以交易和转让未满5年的经济适用房。

但是,在实际生活中有些人却会违法,在市场上交易经济适用房,对此,小编想说,如果上市出售,你是要交土地等价款的。而商品房就不同了,交易不受满5年条件限制,且不用交纳土地价款。

以上就是本文的全部内容了。不看不知道,一看才知道,原来经济适用房和商品房竟然有这么大的差别,总而言之,经济适用房是解决低收入人群住房问题的保障性住房,是需要符合一定条件提前申请,审核通过之后才可以购买的,而商品房就完全相反,购买商品房之后,你可自由交易和转让。

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