大产权房与小产权房的区别在那里?

原创 阳光未来科技  2020-12-18 22:17  阅读 47 次浏览 次

产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有由国家房管部门颁发的产权证,是由乡镇政府颁发的产权证,所以叫做乡产权,又叫小产权,实际上没有真正的产权。小产权房包括在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括商业用地40年、综合用地50年产权和住宅用地70年产权。

大产权房与小产权房的区别

第一,大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权;

第二、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

第三,小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

第四,小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市买卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

应该注意的是小产权房买卖具有较大法律风险,建议买小产权房的三思而后行。

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