“安置房”和“回迁房”一样吗?不说不知道,原来区别真的挺大

原创 驻家金陵  2020-11-22 22:06  阅读 34 次浏览 次

我国的城市化进程从21世纪开始就迅速推进,随着我国的经济进入发展的快速通道,各项产业都得到了突飞猛进的增长;过去很多老旧的生活圈已经不能适应日新月异的城市面貌了,因此,全国各地的老旧社区都在最近几年景象了大面积的拆迁工作。基本上会有货币安置和住房安置的措施,住房安置就是我们所说的拆迁安置房;但现在网络上还有一个比较热的名词交回迁房,其实也是涉及到拆迁户的,那么这两种房子之间有什么区别呢?

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字面意思理解

其实很简单,我们可以从字面上的意思进行理解,所谓拆迁安置房,指的是拆迁后,政府在当地其他的地方提供新的住房给予不住,而回迁房则是拆迁单位在原拆迁地址上重新建设的房屋,让拆迁户继续在该区域居住。理解起来还是很容易的,就是一个挪不挪地的区别。我们需要在意的是,给予我们的拆迁的房产最后是怎么定性的,如果上面写得是拆迁安置房,二次出售时候是不需要缴纳收益金的,而如果写的性质是经济适用房那么二次出售时需要缴纳收益金。

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产权问题

拆迁安置房需要原业主缴纳土地出让金才可以获得土地使用权证,而回迁房则不需要,一般来说作为谈判条件,有开发商自动承接到业主本身。此外,拆迁安置房如果要上市交易必须要购房发票满五年且拥有第二居所才可以上市交易,而回迁房则没有这个限制。

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其他区别

还有一个固话印象就是拆迁安置房的质量不如回迁房,这是过去的老印象了,如今拆迁安置房基本纳入了政府保障房体系,在目前这个大力推进保障住房的大环境下,拆迁安置房的修建都是有政府同意交由大开发商负责,并且也投入了大量的资金,以南京为例大型保障房和拆迁安置房社区都有非常完备的社区规划,下辖幼儿园,小学,中学,商圈,有相对丰富的公交线路还有地铁规划在建设中,总体和商品房社区从外观上来看没有太大的区别。真实的差异还在楼道内,多采用大连廊的布局,三梯十几户居多,上下行不是太方便,楼间距相对刚刚达标采光并不算太好。而且有一个隐形硬伤就是居民素质普遍不高,物业缴费率低,自然物业管理也会跟不上。而回迁房大部分虽然建筑相对开发商项目本体来说有一定差距,总的来说还是能和项目本体享受同样的配套和物业,要相对有优势一点,很多回迁房甚至就直接安排在同小区内,这样的差异就更小。

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最重要的一点是,拆迁安置房一般来说地理位置都是相对比较偏的,而回迁房还是坐拥原来的地段,这也直接决定了两种房子之间的交易价值还是有很大出入的,因此这也是不少人宁愿小一点都要回迁房的原因。

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