拆迁安置房可以买卖吗,这回心里总算有了底

原创 新房售楼部杨志权  2020-11-14 20:23  阅读 95 次浏览 次

随着城市化建设的不断发展,各个城市的一些老旧建筑大多都被拆除,建起了新的商业中心和住宅区。被拆迁人则会获得政府配发的安置房。

那么,这些因拆迁获得的安置房可以自由买卖吗?让我们从安置房和商品房的区别说起。

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1.产权方面

安置房一般不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

2.交易限制方面

安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在5年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

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3.交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,就算是双方签订了购房合同,但如果国家法规又规定该房屋不得转让,那法律上可以视为情势改变,造成该合同不能履行。

4.质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等,也比不上商品房。

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经过上述比较,大家应该都明白安置房是可以买卖的,只是有一定的条件限制:

1、产权清晰

一般房屋需要有房产证和土地证,土地证代表拥有对此块土地的使用权,房产证则意味着在该块土地上建造的房屋归您所有。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,进行了产权登记并且办理了房屋所有权证,是可以进行上市交易的。房产证是证明权利人合法享有、依法使用、占有、收益的书面凭证,不管是什么性质的房屋,只有取得了房产证之后才可进行二次交易。

2、限制转让期满。

如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

因此,如果你想要购买拆迁安置房,必须明确房屋是否满足上述的条件要求,如果都满足,就可以自由买卖,反之则不行。

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