同等面积,小产权房4000元和大产权房6000元,专家说:别贪便宜!

原创 川海房产研习社  2020-11-14 15:17  阅读 140 次浏览 次

产权房和大产权房的区别!

小产权房

同等面积,小产权房4000元和大产权房6000元,专家说:别贪便宜! 房产资讯 第1张

什么是“小产权房”?通俗点说,小产权就是无产权,所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房。也就是说,持有这类房产的持有人只有房屋的居住权,小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。

一般说来,市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。从法律上来讲,小产权房的买卖是不合法的,不能抵押也不能按揭贷款。

大产权房

么所谓的大产权房即使小产权房的相对词,也就是说购房者拥有国家颁发的产权证,包括40年产权、50年产权以及70年产权。那么我们平时购买得普通商品房,都属于大产权房,可以合法的进行二手房交易,这类的房产具有保值、升值或者投资等属性。

如果购买一样地理位置房子的情况下,买小产权房的价格要比大产权房便宜上很多,这让很多刚需者买不起房子,而小产权房在价格上要比大产权房要占据很大的优势。但是小产权房存在很多致命的缺点。

从法律上来说,小产权房不被国家承认。而且大产权房的购房风险大

同等面积,小产权房4000元和大产权房6000元,专家说:别贪便宜! 房产资讯 第2张

我们来举个最现实的例子,如果你购买的小产权房面临拆迁,拆迁房的补偿你是一分钱都拿不到的,因为这类房屋的产权依旧属于原来的户主所有,拆迁的补偿也只会给原来的户主,那么你之前买房的钱也将全部打水漂,因为你是非法购买得房子,所有就算有苦你也无处诉说。

那么未来小产权房能转正吗?

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小产权房在一定程度上,为经济较为困难的群众提供了住所,市面上,小产权房还是占很大一部分比例的。南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。小产权房长期不能合法化,在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。

综上:小产权房总会被好好安置,但是在资金充裕的时候,为减轻风险,尽量购买有产权的房子!

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