大家好，我是王营。我们一般遇到的商品房不管是70年的住宅还是40年的公寓商铺等都是有房产证的，叫做大产权房。

而小产权房指的是没有产权证的房子。小产权分为很多种，但是常见的有以下三种。

第一种就是建在宅基地上的房子，只能在本村集体内流转，禁止其他人购买。

第二种就是农村集体用地，开发商跟村里或者个别人签协议，违法占用集体土地建造的房子，这种房子没有正规的手续也办不了产证，属于违规建筑，这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的，就算签订的有购房合同也是无效的。

第三种是公司商业性质用地，常见于各大城市的郊区，一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质，开始的时候基本上都是公司分给职工的，或者交钱领取的，只有转让协议。也不能办理房产证，这种小产权房可以买卖，但是不受国家保护，一旦产生纠纷就比较麻烦。