王营:什么是小产权房?常见的有哪几种?

原创 王营探房  2020-09-08 02:05  阅读 81 次浏览 次

大家好,我是王营。我们一般遇到的商品房不管是70年的住宅还是40年的公寓商铺等都是有房产证的,叫做大产权房。

而小产权房指的是没有产权证的房子。小产权分为很多种,但是常见的有以下三种。

第一种就是建在宅基地上的房子,只能在本村集体内流转,禁止其他人购买。

第二种就是农村集体用地,开发商跟村里或者个别人签协议,违法占用集体土地建造的房子,这种房子没有正规的手续也办不了产证,属于违规建筑,这种房子购买后风险很大。国家也是禁止购买的,就算签订的有购房合同也是无效的。

第三种是公司商业性质用地,常见于各大城市的郊区,一般都是职工宿舍或者职工园区。土地性质是商业性质,开始的时候基本上都是公司分给职工的,或者交钱领取的,只有转让协议。也不能办理房产证,这种小产权房可以买卖,但是不受国家保护,一旦产生纠纷就比较麻烦。

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